深圳寫字樓租賃金地威新中心租賃中心 面積任選

高層辦公建筑自19世紀末誕生以來，始終在提供審視和觀測城市的特視角，無論資本追逐效率的需求如何迫切，高層辦公建筑都不應舍棄未來城市生活載體這一身份。
百度**大廈的設計初衷是讓高層建筑重新參與到戶外生活的日常中，重新成為引導空間使用的重要載體，相比創造一個精美但刻板的紀念場景，較關注這些空間的進化可能。
設計團隊設定了一個大膽而富有創造力的目標，為百度員工創造一個能夠隨時走出工作區，接觸自然的全新辦公建筑。為了實現這一構想，我們將**筒偏置在平面的東側，西側以8層為單元植入一個12x18m的梯形空中花園，每4層單元交錯疊加，形成一個上下連續的“綠色拉鏈”，這讓建筑得到了一個非常特的外觀表情。
不同的交錯平臺之間，觀景階梯將建筑的外部空間豎向串聯，打破了層與層之間的壁壘，讓空間得以自由連續，呈現出多孔、連續、開放的垂直縫隙。不需要解釋空間的使用方式，使用者就能自發的探索其中，實現室內室互的即時性。
平面效率依然需要被關注，從百度自身對辦公的差異化需求出發，將傳統中心**筒大進深辦公平面做了“切薄”處理。標準層南北兩個長邊確保了開放辦公區的使用效率。配套功能環繞**筒展開。與“活力**”緊密連接，走出電梯廳即可進入陽光充沛的共享交流區，較可以隨時走出建筑，辦公區與戶外花園僅一步之遙，體驗空間的邊界與效率空間程度接觸，創造日常的隨機性，化降低人們與戶外接觸的難度，這些空間從根本上改變了封閉辦公室的行為模式。
大廈的整體設計是結構體系和建筑功能空間設計的創新。本項目采用的結構體系為叉框架筒-內剪力墻**筒鋼筋混凝土結構，這是一種類似筒中筒的結構體系，**筒在包含了垂直交通和設備井道的同時，也起到了豎直承重的作用。
而外立面的網結構則是一種剛性結構，通過模板預制并在工地進行現場組裝，它由一系列的X形模組按規律排列而形成，在能提供側向穩定作用和表皮的支撐作用的同時也直接形成了建筑物棱形網格外立面，鋼型材和鋁包覆板材組成的網架結構在傳統“λ”辦公園區組織中顯得尤為**，網格外立面的性也提升了整座大廈的視覺辨識度。

空調系統：大金VRV中央空調系統
停車 位：300個停車位
車位 費：1000元/個/月
出租面積段：目前有少量單位在租，226平起租。整層面積1528平
出租價格：160--190元 /月/㎡（含稅）
實 用 率：70%，整層實用率可達76%
物 業 費：18元 /月/㎡
空 調 費：13元 /月/㎡
水 費：4.96元/m
電 費：1.28元/度
交房標準：預留裝修

由深圳市地鐵集團有限公司開發。坐落于地鐵1號線深大站上蓋，位于深南大道與科苑南路交匯處西南角，                                                                                                                                              
 大廈占地面積9772.1，總建筑面積97758.42，建筑高度248.9米，總投資約13億元。地上49層，地下4層，其中：地下4層為（停車場、公交樞紐站、地鐵站臺），1到2層為大堂，3到4層為大廈商業，8到30層為寫字樓，5到6層、31到49層為假日五星酒店。

據了解，在投控園區中的軟件產業基地，已經形成了“一縱”“一橫”貫穿于企業全生命周期的科技金融服務平臺，“一縱”是指在科園路沿線，是基礎金融服務街，已經入駐10家銀行、5家證券公司，“一橫”是指深圳灣創業廣場，**創業服務聚集區，創新企業策源地，是深圳市投資控股有限公司傾力打造的創新創業創客創投主題街區，作為**創客中心深圳的創新名片，已引想之星、京東JD+、****早期孵化器Founder Institute、創業邦、英諾厚德、清科、天使匯、創新谷、3W、松禾、矽遞科技、飛馬旅、南圈等30余家創業服務機構，形成了科技企業和創新創業培育的高地。以天使投資人、成功企業家、行業企業和創業服務機構等為主體，向創業者、科技創新型企業提供服務，構建集早期辦公、投融資對接、團隊融合、媒體資訊、創業培訓等于一體的創業生態體系。

由于采用了特的結構體系，建筑主體的內部做到了**筒與表皮之間完全無結構構件，這使得辦公室空間的布置與安排具有了高度的靈活性，較能適應現代社會對辦公空間開放性的要求，并在一定程度上為更多的創意預留了空間。另外空中花園與避難層通過綠化聯結在一起，在立面上形成了一種旋轉式的韻律，不僅在視覺上起到了美化作用，也符合打造生態建筑的可持續發展。
3.作為產業園區的深圳灣創業投資大廈，定位為創業投資服務平臺，通過引導大量創業投資及相關服務機構匯集，構筑起“一條龍”金融服務鏈條，實現創業投資資本與小微創新企業、創業項目、創業者無縫對接，做到創新、創業、創客、創投，“四創聯動”，力爭打造中國華南地區創業投資中心，在共享深投控園區資源的基礎上，與深圳灣創業廣場協同發展，構建**性的創業投資服務業務體系，樹立“深圳灣”**影響力，助推深圳“創投之都”建設。
4.深圳創業投資大廈功能定位為創業投資服務平臺。通過引導創業投資機構聚集，構筑起“一條龍”金融服務鏈條，實現創業投資資本與中小創新企業、創業者無縫對接，將建設成為深圳乃至南中國的創業投資中心，深圳灣創業投資大廈的目標客戶是國內外的VC/PE機構、天使投資機構、科技銀行、投資銀行以及融資擔保、資產評估、融資租賃、會計師事務所等各類金融服務機構。
5.現面向社會招商：200平米-2200平米均有。可分租可整租 高低樓層可選
物業管理費：20元／每平 空調：12元／每平

商業配套：海岸城、保利劇院、天利名城、保利劇院、南山書城、海雅百貨等**商業，
酒店配套：深圳前海華僑城萬豪酒店等
餐飲：、太平洋咖啡、原牛道等美食
休閑健身：“春繭”深圳灣體育中心、深圳灣海濱公園等。
銀行：華潤銀行、光大銀行、農業銀行、招商銀行、包商銀行、建設銀行、工商銀行等。
交通配套：
軌道交通：2號線科苑站、后海站；
環繞本項目周邊公交站點：“濱海之窗”，“南山中心區總站”，“軟件產業基地”等多條公交站點，

1、占地面積：5508平                                                                                               
2、建筑面積：86863.86平
3、樓盤高度：A座98.9米、B座65.3米
4、標 準 層：1756平
5、樓盤層數：A座地上23層、B座15層，地下3層
6、標準層高：4.5米，凈高3米
7、停 車 位：500個

占地面積：6890平方米建筑面積：233273.65平方米
周邊配套
幼兒園：城市印象幼兒園、海印長城兒童學苑、紅日東升兒童家園、錦隆中英文幼兒園、師范大學浪琴嶼幼兒園
中小學：學府中學、學府小學、區*二外國語學校
大學：大學
綜合商場：吉之島、家樂福、天虹商場、順電
醫院：*六醫院、蛇口醫院
郵局：四海郵局
銀行：交通銀行濱海支行、銀行四海支行、中國工商銀行西海岸支行、ATM（郵政儲蓄）
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