深圳寶安中心區鴻榮源壹方中心寫字樓租賃 一手物業直租大小面積任選價格80起

位于廣東省深圳市寶安中心區，是片區內入市項目，樓盤位于萬豪酒店對面，可享有*海景及綠軸景觀，項目含約3.5萬㎡的面積及2000㎡的商業面積。
周邊配套
商場或超市：壹方中心
學校：寶安小學
餐飲：歡樂海岸2.0版（規劃建設中）
：寶安
交通狀況
軌道交通描述：地鐵：5號線寶華站、臨海站 11號線、1號線寶安中心站
公共交通：距離項目100m：榮**濱海大廈-公交站 距項目500m：寶華地鐵站2-公交站 距項目600m：寶安行政中心-公交站
出售總面：9057.7㎡
? 出售均價：8萬/㎡
? 出售樓層：4樓、6～10樓
? 出售面段：57.5-172.5㎡（整層1737㎡可分售）
基礎信息：
?占地面積：6026.38㎡ 
?總建面積：55718.15㎡
?辦公面積：34253.38㎡
?樓高：約109.95m（共26層：樓下23層，樓下3層）
?電梯：寫字樓共9部
紅利：雄踞前海灣和行政中軸雙排，坐享40億城市升級配套，CBD+TBD雙核驅動，昭示矚目錢景
流量紅利：無縫連接約168萬㎡新歡樂海岸，較有雙地鐵站快速接駁，帶來巨大人口流量紅利
商圈紅利：近鄰中心區的購物中心，共享醇熟商圈氛圍，可覆蓋周邊13萬豪宅人群/40萬商務人士，齊享穩定商業人潮
運營紅利：商業統一招商及運營管理的紅利，商業**再度體現
：中國的商務地產運營商，現已成功運營商業項目包括卓悅Intown、卓悅匯、后海Intown等，帶來客流量大幅增長
產品紅利：全時街區，360全面昭示性，可選擇性強，大小可靈活自由搭配，且多具備上下水、燃氣等經營條件

寫字樓的特點
1.寫字樓多建于城市的繁華地段
 由于大城市交通方使、經貿活動瀕繁、信息集中通暢，所以各類機構均傾向在大都市的中心地帶建造或租用寫字樓，以便集中辦公、處理公務和經營等。以金融、貿易、信息為中心的大城市繁華地段，寫字樓較為集中。
 2.寫字樓建筑規模大，各類公司機構集中
 寫字樓多為高層建筑，樓體高、層數多、建筑面積大，辦公單位集中，往往能匯集成百上千家國內外大小公司機構，人口密度大，涉及面廣。
 3，設施設備， 化程度高
 為吸引有實力的公司機構進駐辦公，滿足他們體現身份、辦公的要求，寫字樓所用建筑材料通常較為，外部裝飾也強調有特的線條、格局和色彩，內部一般配有的設施設備，如中央空調、高速電梯、設備、現代資訊手段等，這方面的新集中體現便是現代化的智能辦公大廈。
 4.服務功能齊全，設施配套完善
 現代寫字樓要求有完善的配套設施和綜合的服務功能，一般有前臺服務、大小會議室、小型酒吧、車庫等，綜合型的寫字樓宇甚至有餐廳、商場、臥室等配套設施，因此能為客戶的工作和生活提供很多方便，滿足其辦公工作的需要。
 5.使用時間集中，人員流動性大
 一般來說，寫字樓物要集中在白天上班時間使用，此時，上下班人員及業務往來人員川流不息，人員流動性大，對保安、保潔、設備運行要求很高，而下班以后，整個物業基本處于暫停使用狀態。這一特性決定了寫字樓物業管理在排班安排等方面與小區有很大不同。
 6.經營管理要求高，時效性強
 由于現代寫字樓本身規模大、功能多、設備復雜，加之進駐的多為大型客戶，自然各方面的管理要求都較高;另外，由于寫字樓收益性物業的特性，高的出租(售)率，是其獲得良好穩定收益的保證。經營管理不當，就不能贏得客戶，甚至會馬上失去已有的客戶導致無可挽回的損失，所以其經營服務的時效性很強。

深圳的商務寫字樓非常多，與競爭者相比，寶安中心的特優勢有哪些？
先是之前提到的區域優勢——粵港澳大灣區**、前海灣成熟區域寶安中心區；*二個是我們廣東人常將的所謂頭啖湯，易尚中心作為寶中總部商務區入市的總部商務項目，總部商務區還有后續約180萬㎡商務項目入市，以及項目旁歡樂海岸2.0、海濱大道等重大項目落位，必然會帶來片區資產的升溫；*三點，就是**，項目70%自持，30%銷售，實際可售的寫字樓面積不到1萬㎡，在當前租多售少的市場格局下，無疑是非常**的；*四，匠心鑄就，我們邀請了**設計機構AECOM和CCD設計擔綱項目的設計工作，取自項目臨灣濱水的地理屬性以及海浪潮汐的自然景觀，項目的建筑采用了波浪元素，搭配遮陽板的設計呈現波紋層疊的視覺美感，在園林景觀方面呢，采用了“水紋”和“圓石”兩個元素演繹出來項目大氣澎湃的商務氣度，大堂較是幾易其稿，對于不的地方反復推敲，完善，力呈180°全景光影大堂，盡顯大氣商務。我認為這四點是我們易尚中心所特有的，也是我們的**競爭力所在。

項目毗鄰世界濱海**“歡樂海岸2.0”，
端頭無柱設計較讓攬海的前海灣，
270°環幕海景綻放。
現項目A座現樓，即買即用即租，
C座準現樓正火售中，建面約160-2400平，
誠邀您入主世界灣區的時代資本！
區域交通：——介紹項目公路、口岸、機場、地鐵。
海——本項目到達深圳灣口岸15分鐘、同時20-25分鐘也可以到達到達福田口岸、蛇口客運碼頭。
陸——項目周邊交通四通八達，北面有寶安大道、107國道、廣深高速；東面有北環大道、深南大道、濱海大道，南面有沿江高速，可快速前往機場、口岸及深圳各區，并且10分鐘內就可以進入珠三角高速公路網，快速到達港澳及珠三角主要城市。
空——我們項目僅需15分鐘左右即可到達深圳機場。
鐵——我們項目是雙**物業，寶安中心站1號線和5號線交匯，雙地鐵、雙出口，地鐵11號線距離項目僅600米。
項目配套：——介紹項目周邊的**、商務、商業配套
商業——我們項目周邊有非常完善的商業配套，除了我們項目本身的36萬體量的壹方城，周邊還有在建的歡樂海岸2.0，包括未來的華潤萬象前海。
商務——項目所處片區已形成商務氛圍，寶安中心區將與前海組成珠三角面積、定位的商務區，除了壹方中心，我們在公司在前海桂灣片區還有一個項目鴻榮源前海中心將在未來幾年入市；
http://www.tyqimen.com